Суд с муниципалитетом. Получение разрешения на строительство
Номера дел по ООО "Омега":
А33-11913/2021, А33-23367/2019, А33-34136/2019
Исходные данные
Клиент купил юридическое лицо на котором был договор аренды земли на кладбище Бадалык. На данном участке он планировал возвести поминальный и отпевальный залы. Для начала стройки было необходимо получить разрешение на строительство. Администрация отказала в выдаче разрешения под формальным предлогом.
Задача:
Получить разрешение на строительство здания зала ритуальных услуг и зала прощания.
Решение:
Первым делом была проведена консультация, изучена документация, подготовлены все необходимые документы для строительства (проект строительства, сопутствующая документация).
Заявление с требованием отменить решение администрации и выдать разрешение на строительство было подано в арбитражный суд г. Красноярска.
Требования исковых заявлений:
Признание незаконным решения департамента градостроительства администрации г. Красноярска об отказе в выдаче разрешения на строительство.
Для обоснования иска мы указали факты:
- О предоставлении юридическому лицу земельного участка в аренду на пять для строительства здания зала ритуальных услуг и зала прощания, инженерного обеспечения
- На основании, указанного распоряжения между департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска и юридическим лицом заключен договор аренды земельного участка, согласно пункту 1.1 которого департамент предоставляет, а общество принимает в аренду указанный земельный участок для использования в целях строительства здания зала ритуальных услуг и зала прощания, инженерного обеспечения.
- По акту приема-передачи земельного участка названный земельный участок передан обществу.
- В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка разрешенное использование: место размещения здания зала ритуальных услуг и зала прощания.
- Распоряжением администрации г. Красноярска утвержден градостроительный план земельного участка.
- На основании обращения общества распоряжением администрации г. Красноярска утвержден новый градостроительный план.
- Письмом «Об отказе в выдаче разрешения на строительство» департамент со ссылкой на часть 13 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации сообщил обществу по результатам рассмотрения его заявления, что в выдаче разрешения на строительство указанного объекта капитального строительства отказано в связи с тем, что в зоне кладбищ (СП-1) не предусмотрено размещение объекта - «Здание зала ритуальных услуг и зала прощания, инженерного обеспечения» в части разрешенных видов использования земельного участка.
- Полагая, что отказ департамента градостроительства администрации города Красноярска в выдаче разрешения на строительство от не соответствует действующему законодательству, нарушает права и интересы в сфере предпринимательской деятельности, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.
Ход судебных разбирательств:
В 2017г. Арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, мотивировав отказ тем, что документ подписан уполномоченным лицом, в соответствующем департаменте, а также тем, что в зоне кладбищ (СП-1) не предусмотрено размещение объекта - «Здание зала ритуальных услуг и зала прощания, инженерного обеспечения» в части разрешенных видов использования земельного участка.
Не согласившись с данным судебным актом, заявитель обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы общество ссылается на то, что из анализа нормативно-правового регулирования в части видов разрешенного использования земельных участков и возможности размещения объектов похоронного назначения и буквального толкования данных норм следует, что объект - «Здание зала ритуальных услуг и зала прощания с инженерным обеспечением" является объектом похоронного обслуживания и подлежит размещению в зоне СП-1; размещение данного объекта возможно исключительно на земельном участке в видом разрешенного использования 12.1 (ритуальная деятельность).
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает заявленное ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства не подлежащим удовлетворению, поскольку данное доказательство является новым, появившимся после принятия решения судом первой инстанции.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы не признал по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Третий арбитражный суд постановил Решение Арбитражного суда Красноярского края отменить. Принять по делу новый судебный акт. Заявленное требование удовлетворить. Отказ Департамента градостроительства администрации города Красноярска, выраженный в письме признать недействительным. Обязать Департамент градостроительства администрации города Красноярска
повторно рассмотреть заявление общества с ограниченной ответственностью о выдаче разрешения на строительство. Взыскать с Департамента градостроительства администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега» 4500 рублей государственной пошлины.
Разрешение было получено, но в виду длительности судебных тяжб срок его действия заканчивался через месяц.
В связи с прекращением срока действия разрешения, в течении пяти лет было проведено еще 3 аналогичных суда, с подачей апелляции, с требованием продления срока действия разрешения на строительство.
Параллельно был выигран суд по признанию незаконным отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска об отказе в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью на праве аренды земельного участка с целью завершения строительства.
Результат:
Были удовлетворены все требования нашего клиента, отменены решения муниципальных служб в отказе в аренде и предоставлении разрешения для строительства здания зала ритуальных услуг и зала прощания, инженерного обеспечения.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуются услуги арбитражного юриста вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5289, по почте: info@nuk-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.
Также вы можете ознакомиться с услугами арбитражного юриста на нашем сайте.Наши контакты в Хасавюрте
- Абакан
- Абу-Даби
- Аджман
- Аланья
- Алма-Ата
- Алчевск
- Альметьевск
- Ангарск
- Анталья
- Арабские Эмираты
- Арзамас
- Армавир
- Артем
- Астана
- Ачинск
- Баку
- Балаково
- Бангкок
- Батайск
- Бердск
- Бердянск
- Березники
- Бийск
- Благовещенск
- Бодрум
- Брага
- Братск
- Великий Новгород
- Вила-Нова-ди-Гая
- Владивосток
- Волгоград
- Волгодонск
- Воронеж
- Дербент
- Дзержинск
- Димитровград
- Долгопрудный
- Домодедово
- Донецк
- Дубай
- Евпатория
- Екатеринбург
- Елец
- Ереван
- Ессентуки
- Железногорск
- Жуковский
- Зеленодольск
- Златоуст
- Иерусалим
- Израиль
- Йошкар-Ола
- Казань
- Каменск-Уральский
- Камышин
- Каспийск
- Керчь
- Кипр
- Кисловодск
- Ковров
- Коломна
- Комсомольск-На-Амуре
- Копейск
- Королев
- Кострома
- Крамоторск
- Красногорск
- Краснодар
- Красноярск
- Кызыл
- Лимасол
- Лисичанск
- Лиссабон
- Лореш
- Луганск
- Люберцы
- Майкоп
- Мелитополь
- Миасс
- Минск
- Москва
- Мурманск
- Муром
- Мытищи
- Назрань
- Нальчик
- Находка
- Невинномысск
- Нефтекамск
- Нефтеюганск
- Нижневартовск
- Нижнекамск
- Новомосковск
- Новороссийск
- Новосибирск
- Новочебоксарск
- Новочеркасск
- Новошахтинск
- Новый Уренгой
- Ногинск
- Норильск
- Ноябрьск
- Обнинск
- Одинцово
- Октябрьский
- Орехово-Зуево
- Орск
- Паттайя
- Первоуральск
- Пермь
- Петрозаводск
- Петропавловск-Камчатский
- Порту
- Португалия
- Прокопьевск
- Псков
- Пушкино
- Пхукет
- Пятигорск
- Раменское
- Реутов
- Ростов-на-Дону
- Рубцовск
- Рыбинск
- Салават
- Санкт-Петебург
- Северная Никосия
- Северодвинск
- Северодонецк
- Северск
- Серпухов
- Славянск
- Старый Оскол
- Стерлитамак
- Сызрань
- Сыктывкар
- Таганрог
- Тайланд
- Тамбов
- Тбилиси
- Тель-Авив
- Токмак
- Турция
- Улан-Удэ
- Уссурийск
- Ханты-Мансийск
- Хасавюрт
- Херсон
- Химки
- Челябинск
- Черкесск
- Чита
- Шарджа
- Шахты
- Щёлково
- Электросталь
- Элиста
- Эль-Айн
- Энгельс
- Энергодар
- Южно-Сахалинск